Vzdrževanje

Nov stanovanjski zakon, ki je pričel veljati 14. oktobra 2003, opredeljuje vzdrževanje večstanovanjske stavbe sklepanje in izvrševanje poslov, ki so potrebni zato, da se ohranjajo pogoji za bivanje in osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote. Za vzdrževanje se šteje izvedba vseh del v skladu s predpisi o graditvi objektov ter zagotavljanje in delovanje sistemov pred požarom in drugih ukrepov za zaščito in reševanje. Za zagotavljanje vzdrževanja morajo lastniki sprejeti načrt vzdrževanja za obdobje najmanj enega leta in največ pet let, ki ga pripravi upravnik. Pri starejših stavbah je smiselno upoštevati tudi elemente obnove in posodabljanja stavbe in sistemov v njej. Za kakovostno pripravo takih programov je potrebno imeti celovit pregled stanja stavbe in sistemov v njej.

Vzdrževalna dela se ločijo na:

• vzdrževalna dela
• nujna vzdrževalna dela
• redna vzdrževalna dela

Vzdrževalna dela se določijo s planom vzdrževanja in terminskim planom, nujna vzdrževalna dela pa predstavljajo sanacijo okvar, ki so v večini primerov posledica višje sile in so bile nepredvidljive, niso pa bile predvidene v vzdrževalnem planu.

Vzdrževalna dela se izvajajo po posebni pogodbi oz. na podlagi naročilnice, izvajajo jih pooblaščeni serviserji oz. pogodbeni podizvajalci ponudnika, ne glede na to pa ponudnik v nujnih primerih zagotavlja takojšnje ukrepanje za preprečitev nadaljnje škode ter sanacijo, upoštevaje pravila stroke, in sicer v najkrajšem možnem času.