Upravljanje

Upravljanje je sprejemanje in izvrševanje odločitev lastnikov posameznih stanovanjskih enot ter nastopanje v pravnem prometu in v postopkih pred pristojnimi organi z namenom obratovanja, vzdrževanja in ohranjanja bistvenih lastnosti večstanovanjske stavbe. Upravljanje temelji na odločanju po solastniških deležih in delitvi poslov na posle rednega upravljanja in posle, ki presegajo redno upravljanje.

Za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev. Za posle rednega upravljanja se šteje predvsem:

• vzdrževanje večstanovanjske stavbe,
• obratovanje večstanovanjske stavbe,
• imenovanje in razrešitev upravnika,
• imenovanje in razrešitev nadzornega odbora,
• oddajanje skupnih delov v najem,
• vgradnja dodatnih merilnikov, delilnikov ali odštevalnih števcev, ki omogočajo posredno določanje deležev za porabljeno toploto, toplo in hladno vodo,
• sprejem načrta vzdrževanja,
• sprejem hišnega reda.

Posli, ki presegajo redno upravljanje, temeljijo na soglasju vseh etažnih lastnikov. Med te posle spadajo predvsem:

• spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli,
• posebne omejitve rabe posameznih delov in skupnih delov,
• spreminjanje rabe skupnih delov,
• izboljšave, ki se ne štejejo za vzdrževanje večstanovanjske stavbe, in
• sprememba pogodbe o medsebojnih razmerjih.